Anticiper une réhabilitation environnementale proactive est une décision stratégique pour toute entreprise qui possède, acquiert ou exploite un site.

Les enjeux de contamination sont fréquents, surtout dans un contexte de réglementations de plus en plus strictes et d’exigences financières accrues. S’ajoute à cela la sensibilisation généralisée de l’impact écologique.

Attendre d’être dans une situation problématique peut compromettre la viabilité de vos opérations, freiner votre croissance et affecter durablement votre réputation.

Agir avant une potentielle crise est le choix le plus rentable et responsable que vous puissiez faire.

1. Conformité réglementaire : la base de votre sécurité d’affaires

Le cadre légal québécois, en cohérence avec la Loi sur la qualité de l’environnement (LQE), impose aux propriétaires fonciers et exploitants industriels de répondre à des exigences rigoureuses dès qu’une contamination excédant les normes est suspectée ou identifiée.

Ne pas se conformer à temps, c’est :

• s’exposer à des sanctions importantes
• retarder des transactions, des projets d’aménagement ou de développement immobilier
• compromettre l’image de marque de l’organisation

C’est aussi courir le risque de perdre des opportunités de développement ou de voir des institutions financières se désengager de votre projet.

Anticiper les risques, c’est éviter des interventions en urgence, plus coûteuses, moins planifiables et souvent accompagnées de pression médiatique ou sociale.

Vous démontrez à vos clients et partenaires que votre organisation intègre pleinement les principes de conformité, de transparence et de responsabilité sociale.

2. Préserver et augmenter la valeur de vos actifs

La contamination sur un site nuit à son plein potentiel. Une entreprise qui prend l’initiative de réhabiliter son site :

• protège la valeur foncière de son actif immobilier
• optimise son pouvoir de négociation lors d’une vente, d’un refinancement ou d’un changement de vocation
• sécurise son accès au financement, car la majorité des institutions exigent une ÉES conforme

Voici un exemple fréquent :

Un site commercial est destiné à devenir résidentiel. Les normes environnementales étant plus sévères en résidentiel, des travaux de réhabilitation deviennent incontournables pour obtenir les permis ou le financement requis.

 

En prévoyant une réhabilitation dès maintenant, vous positionnez stratégiquement votre actif foncier pour répondre aux normes ESG, lesquelles sont de plus en plus intégrées par les investisseurs.

3. Minimiser les coûts futurs en intervenant tôt

Plus une entreprise attend avant d’agir, plus les coûts augmentent. Une contamination ignorée :

• s’étend naturellement, en particulier dans les sols argileux ou les milieux hydriques
• impacte un plus grand volume de sols à traiter
• multiplie les intervenants nécessaires

À cela s’ajoutent des frais liés aux délais de projet, aux modifications de plans, à la surveillance accrue et à l’ajustement d’infrastructures existantes.

Chez Laforge Environnement, nous appliquons une méthode éprouvée en 5 étapes pour planifier efficacement vos travaux, selon un budget optimisé.

Cette méthode intègre la caractérisation des sols, la planification budgétaire, l’exécution sur mesure, la remise en état et le rapport de conformité certifié. Vous avez ainsi un plan clair, précis et sans mauvaise surprise.

4. Profiter des incitatifs financiers disponibles

Même si le programme ClimatSol-Plus est désormais terminé, plusieurs autres options demeurent accessibles pour alléger vos coûts de réhabilitation.

À Montréal, des subventions sont disponibles pour la réhabilitation de terrains contaminés dans les secteurs stratégiques, incluant les zones industrielles et les corridors de développement urbain.

Le Fonds d’action québécois pour le développement durable (FAQDD) offre un appui financier aux entreprises qui intègrent la durabilité à leurs pratiques, incluant la gestion de sites contaminés.

La ville de Québec propose également un programme d’aide pour les projets de déminéralisation et de verdissement sur des terrains privés.

Enfin, les investissements dans les centres de traitement de sols contaminés contribuent également à réduire les coûts ou à bonifier la valeur de vos projets.

5. Anticiper pour mieux planifier vos projets

Agir tôt vous donne la latitude nécessaire pour planifier adéquatement :

• la meilleure méthode de traitement à votre situation : in situ, ex situ ou hors site
• l’organisation des travaux en fonction de vos activités commerciales
• la documentation complète, essentielle pour les étapes futures (vente, développement, obtention de permis)

Vous bénéficiez ainsi d’un contrôle accru sur les délais, les coûts et la conformité réglementaire, tout en alignant vos activités stratégiques sur la bonne voie.

Notre équipe vous accompagne du diagnostic initial jusqu’au rapport final de conformité, certifié par nos experts EESA®.

Laforge Environnement est votre partenaire de choix pour vous aider à voir plus loin. La contamination ne s’arrête pas d’elle-même. Une réhabilitation environnementale est la solution.

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