Vous avez un projet de construction, de réaménagement ou d’assainissement sur une propriété industrielle, commerciale ou résidentielle ? Vous savez probablement qu’il est nécessaire de réaliser une Évaluation Environnementale de Site (ÉES) pour y déterminer les risques de contamination.
En tant que spécialistes en gestion de systèmes et projets environnementaux, nous réalisons les trois phases de cette étude pour détecter avec précision la présence de mazout, d’essence, de remblais hétérogène ou tout autre contaminant, et vous proposer ainsi des solutions adéquates, et ce, autant en période estivale qu’hivernale.
Dans cet article, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’ÉES Phase 3.
Rappel sur l’Évaluation Environnementale de Site phases 1 et 2
Pour bien comprendre l’ÉES phase 3, récapitulons d’abord les deux premières phases. Si vous souhaitez plus de détails, nous vous invitons à consulter notre article dédié.
Évaluation Environnementale de Site phase 1
L’ÉES phase 1 permet d’évaluer les risques potentiels ou réels de contamination des sols et des eaux souterraines de votre propriété. Elle se déroule en deux étapes :
- Dossier historique : Un dossier sur l’état actuel du site et ses antécédents est constitué pour déterminer les conditions environnementales existantes. Il doit remonter aussi loin que possible dans les données historiques du terrain et des terrains avoisinants.
- Inspection visuelle des lieux : La propriété et les terrains avoisinants sont visités pour faire état de la présence d’activités ou d’installations risquées pour l’environnement.
Évaluation Environnementale de Site phase 2
La phase 2 de l’ÉES a pour objectif de confirmer ou infirmer la présence de contamination en lien avec les risques évoqués lors de la réalisation de l’ÉES Phase 1. Elle représente une étape de caractérisation environnementale préliminaire. Des échantillons des sols et/ou des eaux souterraines sont prélevés puis analysés pour confirmer ou infirmer la présence de contaminants sur le site à l’étude. Si la phase 2 n’a permis de déceler aucun contaminant sur votre site, l’évaluation environnementale s’arrête ici.
Advenant que la contamination dépassant les critères applicables soit décelée sur le site, l’ÉES phase 2 recommandera de procéder à une caractérisation environnementale complémentaire ou de passer directement aux travaux de réhabilitation environnementale.
Laforge Environnement recommande fortement de réaliser l’ÉES phase 3 dans le but de mieux évaluer l’ampleur des travaux de réhabilitation environnementale devant être réalisés. Voyons ensemble pourquoi elle est si importante.
Qu’est-ce qu’une Évaluation Environnementale de Site phase 3 ?
L’ÉES phase 3 vise à déterminer l’ampleur de la contamination et délimiter l’étendue qu’elle occupe sur votre site, et ce, autant horizontalement que verticalement.
Autrement dit, l’expert procède à de nouveaux forages pour échantillonner les sols et/ou les eaux souterraines autour des zones préalablement détectées. Il effectue un maillage de délimitation de la contamination. Tout comme dans la phase 2, les échantillons sont analysés en laboratoire et comparés aux limites de concentration imposées par les normes gouvernementales.
Pourquoi faire une Évaluation Environnementale de Site phase 3 ?
La réalisation de l’ÉES Phase 3 vous permet de :
- Mieux délimiter la superficie et le volume réel de contamination devant faire l’objet d’une réhabilitation environnementale.
- Planifier plus efficacement les procédures et les travaux de réhabilitation adaptés à votre situation.
- Évaluer précisément les coûts reliés à la réhabilitation environnementale du site.
- Appuyer une demande de financement ou sécuriser une transaction immobilière, puisqu’elle peut être exigée par certaines banques ou institutions prêteuses.
Grâce aux compétences techniques et législatives de nos experts-conseils, vous bénéficiez ainsi d’une paix d’esprit, d’une viabilité financière et de conseils personnalisés à votre projet.
Combien coûte une Évaluation Environnementale de Site phase 3 ?
Le coût d’une ÉES phase 3 dépend totalement de votre projet. Le budget se prévoit au cas par cas, en fonction du nombre d’échantillons à extraire et des résultats obtenus lors de la réalisation de l’ÉES phase 2.
L’ÉES phase 3 prend en compte les frais liés :
- aux forages,
- à l’analyse des échantillons en laboratoire,
- à l’élaboration du rapport,
- à la planification de projet.
Les frais liés à l’ÉES phase 3 peuvent être plus élevés que ceux de la phase 2, étant donné qu’un plus grand nombre d’échantillons doit être analysé dans le but de délimiter horizontalement et verticalement la contamination. Mais le plus important est que cette phase vous permet de prévoir plus précisément vos coûts de réhabilitation et donc d’éviter les mauvaises surprises telles que des frais additionnels.
Que faire après une Évaluation Environnementale de Site phase 3 ?
Une fois la phase 3 réalisée, vous avez toutes les informations en main pour lancer les procédures nécessaires à la décontamination de votre site.
Vous avez une question sur l’évaluation environnementale de site ou la réhabilitation de votre propriété ? Nous disposons de toute l’expertise technique et réglementaire en environnement pour accompagner votre projet. Contactez nos experts-conseils.
